1a-Pflege­immobilie

Pflegeimmobilien, Pflegeappartements
und Betreutes Wohnen

05139 - 94 49 477
kontakt@1a-pflegeimmobilie.de

Pflegeimmobilien kaufen
Bis zu ab 5,0 %% Rendite
Renditestarke Kapitalanlagen schon ab 102.600,00,- EURO

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage hat den Ruf einer „Sorglos-Immobilie“

Wie bei allen anderen Immobilien auch ist die Lage das entscheidende Kaufkriterium. Pflegeimmobilien können nur dort langfristig und erfolgreich vermietet werden, wo die entsprechende Nachfrage vorherrscht. Und diese Nachfrage ist davon abhängig, ob es zukünftig genügend alte und pflegebedürftige Menschen gibt.

Dieser Bedarf wird im Rahmen einer professionellen Standortanalyse ermittelt. Die Pflegeimmobilien entstehen also nur dort, wo aktuell und auch zukünftig Bedarf besteht.

Der zweite Erfolgsfaktor eines Pflegeheimes ist der Betreiber. Da die Appartements der Pflegeimmobilie insgesamt an einen Betreiber vermietet werden, entfallen für Sie als Eigentümer die Risiken des Leerstandes und der Mietersuche.

Allerdings sind die Mieteinnahmen der Pflegeimmobilie von dem wirtschaftlichen Erfolg des Betreibers abhängig.
Daher spricht man bei Pflegeimmobilien von sogenannten Betreiberimmobilien. Es ist also wichtig darauf zu achten, dass die Pflegeimmobilie von einem erfahrenen und wirtschaftlich erfolgreichen Betreiber geführt wird.

1a-Pflegeimmobilie

05139 - 94 49 477
kontakt@1a-pflegeimmobilie.de

Wenn Sie uns im Internet gefunden haben,
dann suchen Sie eine Pflegeimmobile als Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Sie...


Daneben sollten Sie darauf achten, dass die Pflegeimmobilie überwiegend Einzelzimmer aufweist. In vielen Bundesländern gibt es Verordnungen, die vorschreiben, wie viele Einzelzimmer ein Pflegeheim aufweisen muss.

Außerdem sollten Sie darauf achten, dass die Pflegeimmobilie eine Mindestanzahl an Pflegeappartements aufweist. Eine moderne Pflegeeinrichtung verfügt über mindestens 40 Appartements. Interessant sind auch Pflegeimmobilien, die die stationäre Pflege mit dem Betreuten Wohnen verbinden.



Aktuelle Angebote Pflegeimmobilien

Objekt-ID: #2

Pflegeimmobilie

Bremen-Huchting
(Bremen)

  • Bezugsfertig: 2012
  • 84 Einheiten
  • 4,2% Mietrendite

174.863 ,- €
bis
229.872 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #5

Pflegeimmobilie

Bochum
(Nordrhein-Westfalen)

  • Bezugsfertig: Q3/2020
  • 113 Einheiten
  • 4,0 - 4,1% Mietrendite

161.650 ,- €
bis
212.519 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #6

Pflegeimmobilie

Herne
(Nordrhein-Westfalen)

  • Bezugsfertig: 2020
  • 80 Einheiten
  • 4,1% Mietrendite

164.548 ,- €
bis
164.548 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #8

Pflegeimmobilie

Wassenberg bei Mönchengladbach
(Nordrhein-Westfalen)

  • Bezugsfertig: 2017
  • 52 Einheiten
  • 3,8% Mietrendite

207.057 ,- €
bis
258.606 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #9

Pflegeimmobilie

Zwenkau bei Leipzig
(Sachsen)

  • Bezugsfertig: 2011/2017
  • 115 Einheiten
  • 4,0% Mietrendite

123.261 ,- €
bis
155.362 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #10

Pflegeimmobilie

Warmensteinach bei Bayreuth
(Bayern)

  • Bezugsfertig: 2018
  • 60 Einheiten
  • 4,3% Mietrendite

141.971,16 ,- €
bis
160.191,63 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #11

Pflegeimmobilie

Vierkirchen bei München
(Bayern)

  • Bezugsfertig: 1995, saniert 2015
  • 53 Einheiten
  • 4,0 - 5,39%% Mietrendite

335.853 ,- €
bis
380.000 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #13

Pflegeimmobilie

Bruckmühl bei Rosenheim
(Bayern)

  • Bezugsfertig: 2020
  • 94 Einheiten
  • 4,0 - 4,3%% Mietrendite

174.457 ,- €
bis
288.442 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #16

Pflegeimmobilie

Aldingen
(Baden-Württemberg)

  • Bezugsfertig: 2006
  • 52 Einheiten
  • 4,0% - 4,7%% Mietrendite

140.381,56 ,- €
bis
160.064,56 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #21

Pflegeimmobilie

Prüm (Rheinland-Pfalz)
(Rheinland-Pfalz)

  • Bezugsfertig: 2. Qu. 2020
  • 112 Einheiten
  • 4,2%% Mietrendite

145.000 ,- €
bis
365.000 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #22

Pflegeimmobilie

Velten
(Brandenburg)

  • Bezugsfertig: 2021
  • 114 Einheiten
  • 4,45 - 4,6%% Mietrendite

143.478 ,- €
bis
192.620 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #23

Pflegeimmobilie

Göttingen
(Niedersachsen)

  • Bezugsfertig: 2006
  • 65 Einheiten
  • 3,8%% Mietrendite

172.707,37 ,- €
bis
466.220 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #24

Pflegeimmobilie

Bremen-Hemelingen
(Bremen)

  • Bezugsfertig: 2019/2020
  • 91 Einheiten
  • 3,8%% Mietrendite

181.568,00 ,- €
bis
208.192,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #25

Pflegeimmobilie

Celle
(Niedersachsen)

  • Bezugsfertig: 2019/2020
  • 94 Einheiten
  • 4,0%% Mietrendite

158.734,00 ,- €
bis
222.041,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #26

Pflegeimmobilie

Kehl am Rhein
(Baden-Württemberg)

  • Bezugsfertig: 2019/2020
  • 78 Einheiten
  • 4,0% - 4,2%% Mietrendite

122.643,00 ,- €
bis
201.399,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #28

Pflegeimmobilie

deutschlandweit
(alle)

  • Bezugsfertig: 2019
  • ab Einheiten
  • ab 5,0 %% Mietrendite

4.000.000 ,- €
bis
20.000.000 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #29

Pflegeimmobilie

Pfettrach bei Landshut
(Bayern)

  • Bezugsfertig: 1999
  • 40 Einheiten
  • 4,0%% Mietrendite

128.298,71 ,- €
bis
235.759,65 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #30

Pflegeimmobilie

Unterammergau
(Bayern)

  • Bezugsfertig: 2020
  • 116 Einheiten
  • 4,0%% Mietrendite

142.103,63 ,- €
bis
497.581,33 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #38

Pflegeimmobilie

Hatten bei Oldenburg
(Niedersachsen)

  • Bezugsfertig: Q4 2020
  • 97 Einheiten
  • 3,7%% Mietrendite

161.117,00 ,- €
bis
256.165,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #42

Pflegeimmobilie

Velen / Münsterland
(Nordrhein-Westfalen)

  • Bezugsfertig: Q2 2021
  • 80 Einheiten
  • 4,10 %% Mietrendite

143.864,00 ,- €
bis
182.187,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #43

Pflegeimmobilie

Rietberg
(Nordrhein-Westfalen)

  • Bezugsfertig: Q2 2021
  • 80 Einheiten
  • 3,70 %% Mietrendite

185.308,00 ,- €
bis
204.749,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #45

Pflegeimmobilie

Bayreuth
(Bayern)

  • Bezugsfertig: Q4 2021
  • 75 Einheiten
  • 4,00 %% Mietrendite

159.180,00 ,- €
bis
208.880,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #47

Pflegeimmobilie

Höpfingen / Baden-Württemberg
(Baden-Württemberg)

  • Bezugsfertig: Q4 2020
  • 75 Einheiten
  • 4,10 - 4,55 %% Mietrendite

175.062,93 ,- €
bis
208.009,23 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #48

Pflegeimmobilie

Villingen-Schwenningen
(Baden-Württemberg)

  • Bezugsfertig: Q1 2021
  • 100 Einheiten
  • 3,70 %% Mietrendite

191.669,00 ,- €
bis
286.636,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #49

Pflegeimmobilie

Schramberg-Waldmössingen
(Baden-Württemberg)

  • Bezugsfertig: 2022
  • 71 Einheiten
  • 3,80 - 4,00 %% Mietrendite

202.973,00 ,- €
bis
420.375,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #51

Pflegeimmobilie

Hohenlockstedt bei Itzehoe
(Schleswig-Holstein)

  • Bezugsfertig: 2022
  • 78 Einheiten
  • 3,50 %% Mietrendite

189.627,06 ,- €
bis
216.767,36 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #53

Pflegeimmobilie

Rendsburg
(Schleswig-Holstein)

  • Bezugsfertig: Sanierung 2020
  • 99 Einheiten
  • 3,47 %% Mietrendite

184.269,00 ,- €
bis
339.203,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #57

Pflegeimmobilie

Sibbesse bei Hildesheim
(Niedersachsen)

  • Bezugsfertig: Q2 2022
  • 87 Einheiten
  • 4,20 % - 4,35 %% Mietrendite

121.844,00 ,- €
bis
332.177,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #59

Pflegeimmobilie

Alpen-Veen
(Nordrhein-Westfalen)

  • Bezugsfertig: 4. Q. 2022
  • 105 Einheiten
  • 3,50 %% Mietrendite

175.905,00 ,- €
bis
258.959,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #60

Pflegeimmobilie

Goch bei Kleve
(Nordrhein-Westfalen)

  • Bezugsfertig: 3. Q. 2022
  • 95 Einheiten
  • 3,30 %% Mietrendite

192.769,00 ,- €
bis
274.301,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #61

Pflegeimmobilie

Mönchengladbach
(Nordrhein-Westfalen)

  • Bezugsfertig: Oktober 2020
  • 91 Einheiten
  • 3,30 %% Mietrendite

201.222,32 ,- €
bis
219.635,08 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #64

Pflegeimmobilie

Ottersheim
(Rheinland-Pfalz)

  • Bezugsfertig: 2. Quartal 2022
  • 46 Einheiten
  • 3,65 %% Mietrendite

162.410,96 ,- €
bis
223.561,64 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #65

Pflegeimmobilie

Gau-Odernheim (bei Mainz)
(Rheinland-Pfalz)

  • Bezugsfertig: 2. Quartal 2022
  • 85 Einheiten
  • 3,5 %% Mietrendite

200.571,43 ,- €
bis
207.171,43 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #67

Pflegeimmobilie

Leuna
(Sachsen-Anhalt)

  • Bezugsfertig: 3. Quartal 2022
  • 78 Einheiten
  • 3,5 %% Mietrendite

177.854,00 ,- €
bis
201.091,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #68

Pflegeimmobilie

Meiningen
(Thüringen)

  • Bezugsfertig: 2. Quartal 2022
  • 96 Einheiten
  • 3,5 %% Mietrendite

190.388,00 ,- €
bis
201.376,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #69

Pflegeimmobilie

Boizenburg/Elbe
(Mecklenburg-Vorpommern)

  • Bezugsfertig: Bestand und Neubau im 2. Quart
  • 104 Einheiten
  • 4,0 % - 4,5 %% Mietrendite

71.000,00 ,- €
bis
150.800,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #70

Pflegeimmobilie

Neubrandenburg
(Mecklenburg-Vorpommern)

  • Bezugsfertig: bis 31.12.2021
  • 113 Einheiten
  • 3,3 %% Mietrendite

178.400,00 ,- €
bis
182.005,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #71

Pflegeimmobilie

Bernau bei Berlin
(Brandenburg)

  • Bezugsfertig: bis 31.03.2021
  • 151 Einheiten
  • 3,5%% Mietrendite

160.048,00 ,- €
bis
299.764,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #73

Pflegeimmobilie

Schwielowsee bei Berlin
(Brandenburg)

  • Bezugsfertig: 1998
  • 161 Einheiten
  • 3,27%% Mietrendite

144.050,00 ,- €
bis
609.210,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #74

Pflegeimmobilie

Weißenstadt
(Bayern)

  • Bezugsfertig: 1983, fortlaufend saniert
  • 56 Einheiten
  • 4,30%% Mietrendite

102.600,00 ,- €
bis
227.200,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #75

Pflegeimmobilie

Salzgitter-Lebenstedt
(Niedersachsen)

  • Bezugsfertig: Q3 2023
  • 107 Einheiten
  • 3,30%% Mietrendite

163.896,00 ,- €
bis
338.926,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #76

Pflegeimmobilie

Nörten-Hardenberg
(Niedersachsen)

  • Bezugsfertig: 2001, Sanierung in 2020
  • 69 Einheiten
  • 3,60%% Mietrendite

190.353,00 ,- €
bis
271.658,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #77

Pflegeimmobilie

Herford
(Nordrhein-Westfalen)

  • Bezugsfertig: 1980, 2016 saniert
  • 23 Einheiten
  • 3,57%% Mietrendite

129.640,00 ,- €
bis
265.186,00 ,- €

zum Angebot

Objekt-ID: #78

Pflegeimmobilie

Nienhagen bei Celle
(Niedersachsen)

  • Bezugsfertig: 1972, 2014 saniert
  • 58 Einheiten
  • 4,00%% Mietrendite

175.000,00 ,- €
bis
175.000,00 ,- €

zum Angebot



Wie hoch ist die Rendite einer Pflegeimmobilie?

Die Rendite von Pflegeimmobilien wird in der Regel als Bruttorendite, also aus dem Verhältnis von Brutto-Mieteinnahmen zum Kaufpreis, angegeben. Dies hat den einfachen Grund, daß die Kaufnebenkosten je Bundesland unterschiedlich sind und die Renditeangaben dadurch verfälscht werden.

Die Rendite bei der Kapitalanlage Pflegeimmobilie liegt derzeit zwischen 4% und 6,5% - je nach Lage und Baujahr des Pflegeheimes.



Wo kann man Pflegeimmobilien kaufen?

Es gibt eine Vielzahl von Anbietern für Pflegeimmobilien – allerdings sind die meisten abhängig von den jeweiligen Bauträgern.

Wir beraten Sie anbieterunabhängig, d.h. wir suchen mit Ihnen gemeinsam aus der Vielzahl von Angeboten die passende Pflegeimmobilie als Kapitalanlage.



Wie wird die Rendite bei einer Pflegeimmobilie mit 100% Eigenkapital berechnet?

Unverbindliche Musterberechnung 1:
• 100% Eigenkapital:



Kaufpreis 122.315,00 €
Notar, Grundbuch (ca. 2% vom Kaufpreis) 2.446,30 €
Grunderwerbssteuer (6,5% vom Kaufpreis)* 7.950,48 €
Erwerbsaufwand gesamt 132.711,78 €
Brutto-Mieteinnahme p.a. 5.872,08 €
Verwaltung p.a. 214,20 €
Instandhaltungsrücklage p.a. 240,00 €
Mietüberschuss p.a. 5.417,88 €
Mietüberschuss monatlich 451,49 €


Wie wird die Rendite bei einer Pflegeimmobilie mit Eigenkapital + Bankdarlehen berechnet?

Unverbindliche Musterberechnung 2:
• 32.711,78 € Eigenkapital
• 100.000 € Bankdarlehen

Kaufpreis 122.315,00 €
Notar, Grundbuch (ca. 2% vom Kaufpreis) 2.446,30 €
Grunderwerbssteuer (6,5% vom Kaufpreis)* 7.950,48 €
Erwerbsaufwand gesamt 132.711,78 €
Brutto-Mieteinnahme p.a. 5.872,08 €
Verwaltung p.a. 214,20 €
Instandhaltungsrücklage p.a. 240,00 €
Zinsaufwand (ca. 1,5%) 1.500,00 €
Tilgung (ca. 2,5%) 2.500,00 €
Mietüberschuss p.a. 1.417,88 €
Mietüberschuss monatlich 118,16 €


Was erwerbe ich beim Kauf einer Pflegeimmobilie?

Beim Kauf einer Pflegeimmobilie erwerben Sie ein oder mehrere Pflegeappartements als sogenannte Direktanlage.

Neben dem 100%-Anteil an dem Pflegezimmer inklusive eigenem Bad erwerben Sie die entsprechenden Anteile an den Nutz- und Funktionsflächen des Pflegeheimes. Diese sogenannten Gemeinschaftsflächen sind aufgrund der Spezifikation eines Pflegeheimes größer als z. B. bei Mehrfamilienhäusern.

So kaufen Sie beim Erwerb eines Pflegeappartements ebenso anteilig die Küche, die Aufenthaltsräume, die Therapieräume, die Dienstzimmer, Flure und Außenanlagen wie Parkplätze und Grünanlagen.



Kann eine Pflegeimmobilie als Altersvorsorge genutzt werden?

Die sichere Kapitalanlage und der Aufbau von Vermögen ist aufgrund der unsicheren Zukunft der gesetzlichen Rentenversicherung ein wichtiger Bestandteil der Altersvorsorge und damit auch der Sicherung des persönlichen Lebensstandards.

Allerdings ist es heute schwierig, Geld anzulegen und mit ausreichender Rendite für die Zukunft und das Alter vorzubeugen bzw. das vorhandene Vermögen zu sichern. Jahrzehntelang galten Finanzprodukte wie das Sparbuch oder die Kapitallebens- oder Rentenversicherungen als sicher und ertragreich. Allerdings werfen diese Anlageformen aufgrund der aktuellen Niedrigzinsphase nur sehr geringe Renditen ab.

Auch Anlagen in Aktien bzw. Aktienfonds sind aufgrund globaler Krisen heftigen Schwankungen unterworfen. Während die Inflation infolge der Finanz- und Staatsschuldenkrise die Spareinlagen schleichend entwertet, bietet die Investition in Grundbesitz - und das ist die Pflegeimmobilie Kapitalanlage - einen sicheren Schutz des Kapitals. Sachwerte, die nicht beliebig reproduzierbar sind, sind deutlich inflationsresistenter als Geld und unabhängig von Börsenschwankungen.

Somit ist die Pflegeimmobilie ein interessanter Bestandteil der Altersvorsorge.

1a-pflegeimmobilie.de
Mühlenstrasse 30
30938 Burgwedel
05139 - 94 49 477
kontakt@1a-pflegeimmobilie.de

www.1a-pflegeimmobilie.de