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Betreutes Wohnen Baden-Württemberg
88447 Warthausen
4,7% Rendite

Objekt - #15

Kategorie: Betreutes Wohnen
Lage: 88447 Warthausen
Fertigstellung: 2002 Kernsanierung, Anbau 2008
Objekt­beschrei­bung: 91 Pflegeappartements
7 Wohnungen für betreutes Wohnen
Wohn­einheiten: 98
Wohnfläche: 62,94 qm bis 121,6 qm
Rendite: 4,7

Kosten

Kaufpreis: 191.163,- € bis 369.328,- €
Erwerbs­neben­kosten: 5,0% Grunderwerbsteuer
ca. 2,0% Notar- und Gerichtskosten

Betrieb

Betreiber: Charleston Holding
Mietvertrag: bis 31.08.2026 zzgl. 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Objekt­beschreibung - Objekt-ID: 15

Wohn- und Pflegezentrum Schlosspark Warthausen im Landkreis Biberach mit 125 Pflegebetten und 7 Betreuten Wohnungen. Das Gebäude der früheren Schlossbrauerei wurde 2002 komplett entkernt und zum Pflegeheim umgebaut. 2008 erfolgte ein Neubau zur Erweiterung des Heims mit einer Verdopplung der Bettenzahl. Ein aktuelles Baugutachten bestätigt den guten Zustand der Anlage. Festgestellte Kritikpunkte der Bausachverständigen wurden zwischenzeitlich behoben.

Betreiber ist die Senovum GmbH, eine 100% ige Tochter der Charleston Holding. Charleston ist ein aufstrebendes Unternehmen mit derzeit 22 stationären Einrichtungen, vier Tagespflegestätten und zwei ambulanten Pflegediensten.

Das Objekt ist bis zum 31.08.2026 fest an den Betreiber vermietet. Die Laufzeit beträgt somit noch rund 7 Jahre plus 5 Jahre Verlängerungsoption. Sämtliche Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten bis auf die Gewerke Dach und Fach obliegen dem Betreiber.

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