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Betreutes Wohnen Hessen
65551 Limburg an der Lahn
4,0% Rendite

Objekt - #14

Kategorie: Betreutes Wohnen
Lage: 65551 Limburg an der Lahn
Fertigstellung: 2016
Objekt­beschrei­bung: 25 Wohnungen für betreutes Wohnen
Wohn­einheiten: 25
Wohnfläche: 61,93 qm bis 68,41 qm
Rendite: 4,0

Kosten

Kaufpreis: 178.326,- € bis 197.766,- €
Erwerbs­neben­kosten: 6,0% Grunderwerbsteuer
ca. 2,5% Notar- und Gerichtskosten

Betrieb

Betreiber: Cura Sana Immobilien GmbH
Mietvertrag: 15 Jahre zzgl. 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Objekt­beschreibung - Objekt-ID: 14

Die knapp 34.000 Einwohner (Stand 31. Dez. 2016) zählende Stadt Limburg an der Lahn im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg ist die einwohnerstärkste Stadt Hessens. Sie liegt unmittelbar an der Westgrenze Hessens zwischen Taunus und Westerwald zu beiden Seiten des Flusses Lahn. Die zentral und wirtschaftlich zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Ruhr gelegene Kreisstadt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Von Limburg aus sind es nach Frankfurt am Main etwa 76 Autokilometer und nach Köln zirka 121 Kilometer. Gleichzeitig hat sich Limburg zu einem interessanten Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Perspektiven entwickelt – die Glashütte Limburg, das Pharmaunternehmen Mundipharma oder der Verpackungskonzern Tetra Pak gehören zu den bekanntesten ortsansässigen Unternehmen..

Überregional bekannt ist die Stadt hauptsächlich durch das gleichnamige Bistum mit seiner Kathedralkirche und die nahezu unversehrt erhalten gebliebene Altstadt. Seit dem frühen Mittelalter wurde Limburg durch den Handel geprägt und ist auch noch heute eine attraktive Einkaufsstadt, die eine starke Anziehung auf das gesamte Umland hat.

Die Seniorenwohnanlage Lindenholzhausen verfügt insgesamt über 55 Wohnungen in vier Gebäuden auf jeweils drei Etagen. Zum Verkauf stehen 25 Wohnungen für betreutes Wohnen in den Häusern 2 und 3. Die 2016 fertiggestellten Gebäude wurden als KfW 55 Effizienzhäuser erstellt. Durch die aufwendigen Dämmungen und die Wärmeversorgung unter Einbindung eines Blockheizkraftwerkes aus dem benachbarten Pflegeheim wird ein beträchtlicher Teil der sonst üblichen Energiekosten eingespart. Besonderer Wert wurde auf die wirtschaftliche und umweltverträgliche Energienutzung gelegt. Wärmedämmverbundsystem, Wärmedämmung im Dachbereich und Fenster mit Wärmeschutzverglasung sind nur einige Punkte dieser hochwertigen und energieeffizienten Bauweise. Ein Personenaufzug je Wohngebäude gewährleistet einen komfortablen und seniorengerechten Zugang zu den verschiedenen Ebenen.

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