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Betreutes Wohnen Nordrhein-Westfalen
52538 Gangelt-Breberen
4,7% Rendite

Objekt - #7

Kategorie: Betreutes Wohnen
Lage: 52538 Gangelt-Breberen
Fertigstellung: 1993
Objekt­beschrei­bung: 46 Wohnungen für betreutes Wohnen
Wohn­einheiten: 46
Wohnfläche: 28,99 qm bis 60,98 qm
Rendite: 4,7

Kosten

Kaufpreis: 75.300,- € bis 158.391,- €
Erwerbs­neben­kosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5% Notar- und Gerichtskosten

Betrieb

Betreiber: Heinrichs Gruppe
Mietvertrag: 20 Jahre seit November 2018

Objekt­beschreibung - Objekt-ID: 7

Die Wohnungen Betreutes Wohnen Breberen liegt inmitten des Ortskerns und wurden 1993 gebaut. Große Fensterflächen, eine massive vollklinker Fassade und ein moderner Eingangsbereich verleihen dem Objekt seine hohe Wertigkeit. Die Wohnungen lassen sich über das Treppenhaus und den integrierten Aufzug erreichen. Jede Wohnung verfügt über eine Kochnische, TV- und Telefonanschluss und ein barrierefreies und voll eingerichtetes Badezimmer. Der idyllische Garten lädt zum Verweilen ein und die durchdachte Architektur ermöglicht den Bewohnern ein eigenständiges Leben im reiferen Alter.

Im Dreiländereck befindet sich der Ortsteil Breberen, welcher zur Gemeinde Gangelt gehört. Berühmte Städte wie Aachen (40min), Maastrich NL (32min) oder Mönchengladbach (37min) sind gut und in kurzer Zeit mit dem PKW zu erreichen. Breberen selbst lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Gemeinde Grangelt glänzt unter anderem mit seiner besonders gut ausgebauten Infrastruktur, wie z.B. einem beheizten Freibad und einem der größten Wildparks Deutschlands.

Gemeinsam mit der niederländischen Nachbargemeine wurde der grenzüberschreitende Naturpark Rodebach-Roode Beek geschaffen. Hier kann die Natur auf einer Fläche von ca. 750 Hektar zu Fuß oder per Rad erkundet werden.

Mit der Heinrichs Gruppe besteht ein langjähriger Pachtvertrag. Im Jahr 1993 eröffneten Karin und Johannes Heinrichs ihre erste Einrichtung in Breberen. Durch das stetige Wachstum ist die Heinrichs Gruppe im Laufe der Jahre kontinuierlich gewachsen und hat sich zu einem der führenden Anbieter von Pflegeleistungen in der Region, Köln, Düsseldorf und Aachen entwickelt. Aktuell sind an 10 Standorten mehr als 1.000 Mitarbeiter damit beschäftigt, sich um das Wohl der zu pflegenden Personen zu kümmern. Die Heinrichs Gruppe ist besonders stolz auf die mittlerweile fünf PRO8® Einrichtungen, die seit 2007 errichtet wurden. Diese Einrichtungen sind speziell auf demenzerkrankte Personen ausgelegt.

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