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Pflegeappartment Niedersachsen
27619 Schiffdorf
3,70 %% Rendite

Objekt - #56

Kategorie: Pflegeappartment
Lage: 27619 Schiffdorf
Fertigstellung: Bestand
Objekt­beschrei­bung: 107 Pflegeappartements
Wohn­einheiten: 107
Wohnfläche: 64,75 qm bis 117,50 qm
Rendite: 3,70 %

Kosten

Kaufpreis: 161.745,00,- € bis 293.619,00,- €
Erwerbs­neben­kosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

Betrieb

Betreiber: SeniorenZentrum Osterfeld GmbH
Mietvertrag: Vertragslaufzeit bis 17.05.2040 plus 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Objekt­beschreibung - Objekt-ID: 56

Attraktive Einrichtung vor den Toren Bremerhavens: Das Seniorenzentrum Osterfeld bietet eine zukunftsfeste Investitionsmöglichkeit. Der beschauliche Ort Schiffdorf liegt im Landkreis Cuxhaven in unmittelbarer Nachbarschaft zur See- und Hafenstadt Bremerhaven. Die Einheitsgemeinde entstand im Zuge der Verwaltungsreform 1974 aus neun selbstständigen Ortschaften. Heute zählt Schiffdorf fast 15.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet ist vorwiegend ländlich geprägt, idyllische Wohngebiete reihen sich an erneuerte Dorfkerne und historische Bauten. Während Bremerhaven zum großen Teil die Funktionen als Versorgungs- und Arbeitszentrum übernimmt, profitiert die Gemeinde Schiffdorf vor allem als Wohnstandort. Die Gemeinde ist ideal an die Bundesautobahn 27 östlich von Bremerhaven angebunden. Ferner besteht eine Bahnanbindung an die Strecke Bremerhaven–Buxtehude.

Nur einen sprichwörtlichen Steinwurf von der Nordsee entfernt liegt am östlichen Rand der Ortschaft Schiffdorf das Seniorenzentrum Osterfeld. Es handelt sich um eine im Ort und in der Umgebung etablierte Einrichtung. Der Bestandsbau gliedert sich in zwei Häuser mit einer Gesamtbruttogrundfläche von rund 6.310 Quadratmetern. Nach einem Umbau im Dachgeschoss-Bereich wird das Gesamtensemble Raum für 107 Apartments in der stationären Pflege und 3 Funktionsräumen mit Größen zwischen 64 und 116 Quadratmetern bieten. Begrünte Außenanlagen, Balkone und eine ansprechende Einrichtung sorgen für zusätzlichen Komfort. So trägt das Seniorenzentrum Osterfeld dem steigenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung, während sich Investoren über eine durch zuverlässige Auslastung abgesicherte Miete freuen dürfen.

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