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Pflegeimmobilie Bayern
83052 Bruckmühl
4,0 - 4,3% Rendite

Objekt - #13

Kategorie: Pflegeimmobilie
Lage: 83052 Bruckmühl
Fertigstellung: 2020
Objekt­beschrei­bung: 94 Pflegezimmer
Wohn­einheiten: 94
Wohnfläche: 58,26 qm bis 96,33 qm
Rendite: 4,0 - 4,3

Kosten

Kaufpreis: 174.457,- € bis 288.442,- €
Erwerbs­neben­kosten: 3,5% Grunderwerbsteuer
ca. 2,0% Notar- und Gerichtskosten

Betrieb

Betreiber: SeniorenService Reif GmbH
Mietvertrag: 20 Jahre zzgl. 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Objekt­beschreibung - Objekt-ID: 13

Die Marktgemeinde Bruckmühl liegt im wunderschönen Mangfalltal, im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Von der im Voralpenland gelegenen Gemeinde sind es nur 18 Kilometer bis Rosenheim und 49 km zur Landeshauptstadt München. Bruckmühl ist eine moderne Marktgemeinde und ein wichtiges Zentrum im westlichen Mangfalltal mit fast 17.000 Einwohnern. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage wurde Bruckmühl bereits früh als Wirtschaftsraum für die Ansiedlung von Industriebetrieben entdeckt. So befindet sich heute im Ortszentrum der Hauptsitz der weltweit bekannten Firma Salus, die sich auf pflanzliche Arzneimittel und Tees spezialisiert hat. Nicht unweit davon entfernt liegt die Papierfabrik Neenah Gessner, Teil des amerikanischen Konzerns Neenah Paper, die mit ihren technischen Spezialpapieren weltweiter Marktführer ist.

Auf 4.906 m2 Grundstücksfläche entsteht das Pflegeheim Bruckmühl mit insgesamt 94 Einheiten. Diese sind aufgeteilt in 81 Einzelzimmer inkl. einem Aufbahrungsraum und einem Ausweichzimmer sowie 13 Doppelzimmer. Sieben Appartements im Erdgeschoss, neun im 1.Obergeschoss sowie neun im 2.Obergeschoss sind außerdem rollstuhlgerecht ausgeführt. Die Anlage ist ringförmig angeordnet und bildet ein offenes Atrium im Innenbereich. Beim Eintritt ins Gebäude werden die Besucher und Gäste von einem hellen und freundlich gestalteten Foyer empfangen.

Die Appartements bieten durch schallisolierte und großzügige Fenster und eine funktionale Raumgestaltung ein allseits behagliches Zuhause für die Bewohner. Dabei verfügt jede Wohneinheit über einen Internetzugang sowie einen eigenen Fernsehanschluss. Alle Einheiten sind selbstverständlich mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.

Besonderheiten: Top-Lage, Kfw55 Förderung mit bis zu 100.000 € Kfw-Kredit, 50 + 30 Jahre Erbpachtvertrag mit 1000% Verkehrswertentschädigung, kein Pre-Opening.

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Mühlenstrasse 30
30938 Burgwedel

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