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Pflegeimmobilie Bayern
84032 Altdorf-Pfettrach
4,0%% Rendite

Objekt - #29

Kategorie: Pflegeimmobilie
Lage: 84032 Altdorf-Pfettrach
Fertigstellung: 1999
Objekt­beschrei­bung: 40 Pflegezimmer
Wohn­einheiten: 40
Wohnfläche: 38,90 qm bis 71,47 qm
Rendite: 4,0%

Kosten

Kaufpreis: 128.298,71,- € bis 235.759,65,- €
Erwerbs­neben­kosten: 3,5% Grunderwerbsteuer
ca. 2,5% Notar- und Gerichtskosten

Betrieb

Betreiber: Sonnengut Senioren und Pflegehaus GmbH
Mietvertrag: 20 Jahre mit Option auf Verlängerung um 2 x 5 Jahre

Objekt­beschreibung - Objekt-ID: 29

Pfettrach befindet sich etwa 15km von Landshut und drei Kilometer nordwestlich des Zentrums von Altdorf auf 413 m ü. NN. Von Nordwesten nach Südosten fließt der namensgebende Bach Pfettrach, der von Unterneuhausen in die Isar bei Landshut fließt, am Ort vorbei. Umliegende Orte sind Arth und Ganslberg sowie Altdorf. Durch Pfettrach verläuft die Kreisstraße LA29, die Verbindung mit der Bundesstraße 299 herstellt. Die Bundesstraße verläuft als Umgehungsstraße für Pfettrach nordöstlich der Bebauungsgrenze entlang. Über die B299 sind Altdorf und Weihmichl zu erreichen. Sie hat zudem mit der Bundesautobahn 92, die östlich von Pfettrach verläuft, die Anschlussstelle Altdorf. Die Autobahn verbindet München mit Landshut und Deggendorf.

Pfettrach ist seit der Gebietsreform in die Gemeinde Altdorf eingemeindet und zählt heute ca. 1570 Einwohner. Aufgrund seiner behutsamen Entwicklung besteht im sozialen Gefüge ein lebendiges Dorf mit vielen Vereinen. Eine gesunde Mischung in der Bevölkerung (Kindergarten im Ort, Seniorenheim) wirkt sich auch auf das Vereinsleben aus. Gewerbebetriebe bieten ca. 220 Beschäftigten Arbeit vor Ort. Etwa 1 km unterhalb Pfettrach quert die A92 senkrecht das Tal, entlang des Tales verläuft die B299 . Die Auffahrt zur Autobahn ist also „gleich nebenan“ und der Pfettracher ist damit schnell am Flughafen oder hat Anschluss an alle Autobahnrichtungen. Das sind ideale Voraussetzungen für junge Familien und Neuansiedlungen.

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30938 Burgwedel

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