Pflegeimmobilie Bayern
82497 Unterammergau
4,0%% Rendite
Objekt - #30
| Kategorie: | Pflegeimmobilie |
| Lage: | 82497 Unterammergau |
| Fertigstellung: | 2020 |
| Objektbeschreibung: | 91 Pflegeapartments und 25 Wohnungen Betreutes Wohnen |
| Wohneinheiten: | 116 |
| Wohnfläche: | 21,59 qm bis 75,92 qm |
| Rendite: | 4,0% |
Kosten
| Kaufpreis: | 142.103,63,- € bis 497.581,33,- € |
| Erwerbsnebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer ca. 2,5% Notar- und Gerichtskosten |
Betrieb
| Betreiber: | Sympathia Pflegezentrum Unterammergau GmbH |
| Mietvertrag: | 25 Jahre mit Option auf Verlängerung um 1 x 5 Jahre |
Objektbeschreibung - Objekt-ID: 30
Unterammergau liegt im Süden Bayerns, im Naturpark Ammergauer Alpen. Ob Jahrhunderte alte Handwerkskunst, historisches Brauchtum oder kulturelles Erbe, welches in zahlreichen Vereinen bis zum heutigen Tage gepflegt wird – die 1.540 Einwohner fühlen sich ihrer Gemeinde eng verbunden und bewahren die heimischen Traditionen seit über 100 Jahren, um den ursprünglichen und familiären Charakter der Region zu erhalten. Der Hauptort Unterammergau, am namensgebenden Fluss Ammer auf 836 Meter ü. NN. gelegen, und die beiden Ortsteile Kappel und Scherenau bilden zusammen mit der Gemeinde Ettal die Verwaltungsgemeinschaft Unterammergau. Zu dieser gehören auch die umliegenden Berge wie der Teufelstättkopf und das Laubeneck. Beide messen an ihrem höchsten Punkt stolze 1758 Meter.
Das projektierte Pflegezentrum Unterammergau entsteht im Sondergebiet für soziale Zwecke am Lachenbach. Nach dem Bau des dreigeschossigen Gebäudes werden auf einer Wohnfläche von etwa 3.321 Quadratmetern in Unterammergau 91 Pflegezimmer und dazu 25 Einheiten für betreutes Wohnen zur Verfügung stehen. Das aus vier Baukörpern bestehende Gebäude umschließt den grundstückseigenen Innenhof, in dem so ein geschützter Bereich geschaffen wird. Hier wird nach der Fertigstellung ein Demenzgarten für die Bewohner-Innen angelegt. Darüber hinaus wird auf dem Nachbargrundstück ein Personalwohnhaus mit zehn Wohnungen errichtet, in dem ein Teil des Personals ein neues Zuhause findet. Zusammengefasst beläuft sich die Gesamtfläche des neuen Pflegezentrums auf ca. 6.771 Quadratmeter.