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Pflegeimmobilie Nordrhein-Westfalen
44866 Bochum
4,0 - 4,1% Rendite

Objekt - #5

Kategorie: Pflegeimmobilie
Lage: 44866 Bochum
Fertigstellung: Q3/2020
Objekt­beschrei­bung: 80 Pflegezimmer
33 Wohnungen für betreutes Wohnen
1 Tagespflege
Wohn­einheiten: 113
Wohnfläche: 50,39 qm bis 91,45 qm
Rendite: 4,0 - 4,1

Kosten

Kaufpreis: 161.650,- € bis 212.519,- €
Erwerbs­neben­kosten: 6,5% Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten

Betrieb

Betreiber: WH Care Bochum GmbH
Mietvertrag: 20 Jahre plus 2 x 5 jahre Verlängerungsoption

Objekt­beschreibung - Objekt-ID: 5

Tagespflege, stationäre Pflege und Service-Wohnen zusammengefasst in einem stimmigen Ensemble – dafür steht das Lebens- und Gesundheitszentrum im Bochumer Stadtbezirk Wattenscheid. Die gleichermaßen verkehrsgünstig wie ruhig gelegene Einrichtung gliedert sich dabei in zwei Gebäude. Zum einen umfasst das Lebens- und Gesundheitszentrum einen Bestandsbau aus den 1950er Jahren. Es handelt sich dabei um ein ehemaliges Gemeindehaus, dessen Fassade und Haupt-Treppenhaus unter Denkmalschutz stehen. Im Inneren des umfassend sanierten Gebäudes entstehen 22 Einheiten für das Service-Wohnen – eine immer gefragtere Wohnform, die weitreichende Unabhängigkeit und umfassende Sicherheit für Senioren verbindet.

Ein ambulanter Pflegedienst zieht im Erdgeschoss ein, darüber hinaus findet sich hier ein Gemeinschaftsraum sowie die Versorgungsküche für die gesamte Einrichtung. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Altbau entsteht ein mit dem

Bestand eine harmonische Einheit bildender Neubau mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Während im Staffelgeschoss noch einmal 11 Apartments für das Service-Wohnen entstehen, bietet das Gebäude neben 18 Tagespflege-Plätzen im Erdgeschoss auch Raum für 80 Einheiten für die stationäre Pflege. Diese werden jeweils nach dem Wohngruppen-Prinzip angeordnet. Eine integrierte Cafeteria im Erdgeschoss, große Balkone und Terrassen sowie ansprechend begrünte Außenanlagen machen diese im Quartier verwurzelte Einrichtung komplett.

So finden Investoren hier im Herzen des dicht besiedelten Ruhrgebiets eine äußerst solide Geldanlage und eine durch eine zuverlässige Mietausschüttung gewährleistete Rendite.

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Sven Rodenberg
Mühlenstrasse 30
30938 Burgwedel

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