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Pflegeimmobilien, Pflegeappartements
und Betreutes Wohnen

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Pflegeimmobilie Nordrhein-Westfalen
47574 Goch
3,30 %% Rendite

Objekt - #60

Kategorie: Pflegeimmobilie
Lage: 47574 Goch
Fertigstellung: 3. Q. 2022
Objekt­beschrei­bung: 80 Pflegeappartements, 15 Wohnungen Betreutes Wohnen
Wohn­einheiten: 95
Wohnfläche: 46,37 qm bis 65,99 qm
Rendite: 3,30 %

Kosten

Kaufpreis: 192.769,00,- € bis 274.301,00,- €
Erwerbs­neben­kosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

Betrieb

Betreiber: WH Care Goch GmbH
Mietvertrag: 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption

Objekt­beschreibung - Objekt-ID: 60

Die Chance zur Investition: Im nordrhein-westfälischen Goch entstehen in einem attraktiven Neubau 80 Einzelzimmer für die stationäre Pflege sowie 15 barrierefreie betreute Wohnungen. Die Stadt Goch mit ihren rund 35.000 Einwohnern liegt im Kreise Kleve am linken Niederrhein. Die Stadt befindet sich damit zwischen dem Ballungsraum Rhein-Ruhr mit seinen fast 11 Millionen Einwohnern und der Metropolregion „Randstad Holland“ in den Niederlanden, zu der unter anderem Amsterdam und Rotterdam gehören und die noch einmal rund 8 Millionen Menschen beherbergt. Goch selbst ist ein beschaulich-lebendiges Mittelzentrum zwischen diesen Ballungszentren. Wirtschaftlich ist der Kreis Kleve geprägt von guter Infrastruktur und mittelständischen Unternehmen; zu den Leitbranchen gehören unter anderem der Bereich Gesundheit/Sozialwesen sowie der Anlagen- und Maschinenbau.

Am nordöstlichen Rand der Gocher Innenstadt entsteht derzeit das exklusive Neubaugebiet „Neu-See-Land“ rund um einen künstlich angelegten See. Hier wird neben Ein- und Mehrfamilienhäusern auf gefragten Grundstücken auch das neue Lebens- und Gesundheitszentrum Goch errichtet. Die Einrichtung wird in einem den KfW-55-Standard erfüllenden Gebäude Platz für 80 stationäre Pflegeplätze in ansprechenden Einzelzimmern bieten. In einem aufgesetzten Staffelgeschoss entstehen darüber hinaus 15 barrierefreie und auf Betreutes Wohnen ausgelegte Wohneinheiten mit attraktivem Zuschnitt und Balkon. So bietet das Seniorenzentrum also verschiedene Angebote, die dem aufgrund des demografischen Wandels hin zu einer älteren Bevölkerung in Deutschland stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen auf individuelle Art Rechnung tragen.

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