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Pflegeimmobilien, Pflegeappartements
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Pflegeimmobilie Nordrhein-Westfalen
41238 Mönchengladbach
3,30 %% Rendite

Objekt - #61

Kategorie: Pflegeimmobilie
Lage: 41238 Mönchengladbach
Fertigstellung: Oktober 2020
Objekt­beschrei­bung: 91 Pflegeappartements
Wohn­einheiten: 91
Wohnfläche: 50,37 qm bis 54,99 qm
Rendite: 3,30 %

Kosten

Kaufpreis: 201.222,32,- € bis 219.635,08,- €
Erwerbs­neben­kosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

Betrieb

Betreiber: Alloheim Seniorenresidenzen
Mietvertrag: 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption

Objekt­beschreibung - Objekt-ID: 61

Das Seniorenzentrum „An der Niers“ liegt inmitten des beschaulichen Ortsteils Rheydt der kreisfreien Großstadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Mit nur rund 25 km Entfernung zur Landeshauptstadt Düsseldorf liegt Mönchengladbach in der Metropolregion Rhein-Ruhr und ist damit nicht nur sehr gut gelegen, sondern auch verkehrstechnisch ideal angebunden. Mönchengladbachs industrieller Aufstieg wurde vor allem durch die Entwicklung der Textilindustrie sowie der textilorientierten Maschinenindustrie geprägt. Heute zählen Textil und Mode, Maschinenbau und Elektronik, sowie Logistik zu den führenden Wirtschaftszweigen in Mönchengladbach. So haben auch Großunternehmen wie Zalando, DHL und Coca-Cola hier Niederlassungen.

Als Eigentümer eines PORTFOLIO-CARE®-Pflegeapartments schließen Sie nicht mit dem Bewohner, sondern mit dem Betreiber ALLOHEIM einen Pachtvertrag ab. ALLOHEIM wiederum rechnet direkt mit den Pflegekassen ab. Ein gut eingespieltes Verfahren. Es sorgt planmäßig für regelmäßige monatliche Pachteingänge in Höhe von umgerechnet ca. 3,30 % p.a. auf den Kaufpreis unabhängig davon, ob das Apartment tatsächlich belegt ist oder nicht.

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