Pflegeimmobilie Nordrhein-Westfalen
41238 Mönchengladbach
3,30 %% Rendite
Objekt - #61
| Kategorie: | Pflegeimmobilie |
| Lage: | 41238 Mönchengladbach |
| Fertigstellung: | Oktober 2020 |
| Objektbeschreibung: | 91 Pflegeappartements |
| Wohneinheiten: | 91 |
| Wohnfläche: | 50,37 qm bis 54,99 qm |
| Rendite: | 3,30 % |
Kosten
| Kaufpreis: | 201.222,32,- € bis 219.635,08,- € |
| Erwerbsnebenkosten: | 6,5 % Grunderwerbsteuer ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten |
Betrieb
| Betreiber: | Alloheim Seniorenresidenzen |
| Mietvertrag: | 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption |
Objektbeschreibung - Objekt-ID: 61
Das Seniorenzentrum „An der Niers“ liegt inmitten des beschaulichen Ortsteils Rheydt der kreisfreien Großstadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Mit nur rund 25 km Entfernung zur Landeshauptstadt Düsseldorf liegt Mönchengladbach in der Metropolregion Rhein-Ruhr und ist damit nicht nur sehr gut gelegen, sondern auch verkehrstechnisch ideal angebunden. Mönchengladbachs industrieller Aufstieg wurde vor allem durch die Entwicklung der Textilindustrie sowie der textilorientierten Maschinenindustrie geprägt. Heute zählen Textil und Mode, Maschinenbau und Elektronik, sowie Logistik zu den führenden Wirtschaftszweigen in Mönchengladbach. So haben auch Großunternehmen wie Zalando, DHL und Coca-Cola hier Niederlassungen.
Als Eigentümer eines PORTFOLIO-CARE®-Pflegeapartments schließen Sie nicht mit dem Bewohner, sondern mit dem Betreiber ALLOHEIM einen Pachtvertrag ab. ALLOHEIM wiederum rechnet direkt mit den Pflegekassen ab. Ein gut eingespieltes Verfahren. Es sorgt planmäßig für regelmäßige monatliche Pachteingänge in Höhe von umgerechnet ca. 3,30 % p.a. auf den Kaufpreis unabhängig davon, ob das Apartment tatsächlich belegt ist oder nicht.