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Pflegeimmobilie Rheinland-Pfalz
55239 Gau-Odernheim
3,5 %% Rendite

Objekt - #65

Kategorie: Pflegeimmobilie
Lage: 55239 Gau-Odernheim
Fertigstellung: 2. Quartal 2022
Objekt­beschrei­bung: 85 Pflegeappartements
Wohn­einheiten: 85
Wohnfläche: 44,90 qm bis 46,39 qm
Rendite: 3,5 %

Kosten

Kaufpreis: 200.571,43,- € bis 207.171,43,- €
Erwerbs­neben­kosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

Betrieb

Betreiber: Argentum Holding GmbH
Mietvertrag: 25 Jahre zzgl. 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Objekt­beschreibung - Objekt-ID: 65

In Gau-Odernheim entsteht eine Senioreneinrichtung, die mit 85 Wohneinheiten ein attraktives Angebot an dringend benötigten Pflegeplätzen schafft.Die Gemeinde Gau-Odernheim liegt im Kreis Alzey-Worms und damit im Herzen der landschaftlich reizvollen Region Rheinhessen in Rheinland-Pfalz. Der vom Weinbau geprägte Kreis überzeugt mit einer Atmosphäre von Ursprünglichkeit, Tradition und gediegenem Wohlstand und hat sich bei seiner Lage vor den Toren großer Ballungsgebiete das „Glück des Überschaubaren“ erhalten. Zu den Vorteilen der Gemeinde zählt die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu den Autobahnen A61 (Koblenz - Ludwigshafen) und A63 (Mainz - Kaiserslautern) dauert es jeweils nur rund eine halbe Stunde Fahrzeit in die benachbarten Wirtschaftsräume Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main sowie der Metropolregion Rhein-Neckar.

Gleichermaßen reizvoll wie verkehrsgünstig an der Bahnstraße am nordwestlichen Ortsrand gelegen, entsteht in einem den KfW-55-Standard erfüllenden Neubau ein Seniorenzentrum, das mit 85 Einzelzimmern dem deutschlandweit steigenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung trägt. Das Gebäude verfügt straßenseitig über drei Vollgeschosse sowie einen gartenseitigen Anbau mit zwei Vollgeschossen, in dessen Erdgeschoss sich neben Räumlichkeiten für die Verwaltung auch die hauseigene Küche sowie ein ansprechend eingerichtetes Café befinden. Lichte Gemeinschaftsräume, großzügige Balkone und eine parkähnlich angelegte Außenanlage tragen zum Wohnkomfort bei. So entsteht eine für die zukünftigen Bewohner wie für Investoren höchst attraktive Immobilie.

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