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Pflegeimmobilie Sachsen-Anhalt
06237 Leuna
3,5 %% Rendite

Objekt - #67

Kategorie: Pflegeimmobilie
Lage: 06237 Leuna
Fertigstellung: 3. Quartal 2022
Objekt­beschrei­bung: 78 Pflegeappartements
Wohn­einheiten: 78
Wohnfläche: 45,96 qm bis 51,98 qm
Rendite: 3,5 %

Kosten

Kaufpreis: 177.854,00,- € bis 201.091,00,- €
Erwerbs­neben­kosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

Betrieb

Betreiber: Mirabelle Care GmbH
Mietvertrag: 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption

Objekt­beschreibung - Objekt-ID: 67

Der demografische Wandel bringt mit sich, dass deutschlandweit immer mehr Pflegeplätze benötigt werden. Der Neubau einer Senioreneinrichtung in Leuna ist daher ein attraktives Investitionsobjekt. Die Stadt Leuna im südlichen Sachsen-Anhalt ist das Zuhause von rund 14.000 Menschen und liegt im Saalekreis direkt an den Ufern der Saale. Damit befindet sich der Ort inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland, deren Kerngebiet von den Großstädten Leipzig und Halle (Saale) gebildet wird und von denen Leuna etwa eine halbe bis dreiviertel Stunde Fahrzeit entfernt liegt. Der Saalekreis ist dabei der wirtschaftsstärkste Landkreis SachsenAnhalts und das Herz des mitteldeutschen Chemiedreiecks. Überregional nicht ganz so bekannt wie der Chemiestandort in Leuna – aber für die Lebensqualität von entscheidender Bedeutung – ist die Charakteristik weiter Teile des Ortes als Gartenstadt. Planer dieser Gartenstadt war zu Beginn des 20. Jahrhunderts der Architekt Karl Barth. Insofern ist die Adresse der neuen und von viel Grün umgebenen Seniorenresidenz an der Karl-Barth-Straße beinahe schon programmatisch.

Die Einrichtung entsteht in einem den KfW-55-Standard erfüllenden Neubau. Er wird mit 75 Einzel- und drei Doppelzimmern dem deutschlandweit steigenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung tragen. Das Gebäude gliedert sich in einen größeren und damit verbundenen kleineren Trakt mit jeweils drei Vollgeschossen. Alle Bewohnerzimmer sind mit einem eigenen Bad ausgestattet. Ansprechende Gemeinschafts- bzw. Aufenthaltsräume, ein parkähnlicher Außenbereich sowie ein Café tragen zum Wohlbefinden der Senioren bei. So entsteht eine für die zukünftigen Bewohner wie auch für Investoren höchst attraktive Immobilie.

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