Eine Wohnung im Seniorenheim kaufen
Was vor einigen Jahrzehnten wohl kaum denkbar war, ist nun seit geraumer Zeit tatsächlich möglich. Die Rede ist hier natürlich davon eine Wohnung im Seniorenheim kaufen. Eine Wohnung im Seniorenheim kaufen ist gar nichts mehr Exotisches, sondern hat sich als eine mögliche Anlageform durchaus etabliert. Wir bieten Ihnen hierfür eine Chance bei www.1a-pflegeimmobilie.de
Wohnung im Seniorenheim kaufen: Der Markt der Pflegeimmobilien
Dass sich Pflegeimmobilien mittlerweile als Anlageform etabliert haben, liegt sicherlich zum größten Teil am demografischen Wandel. Menschen, die heute in ihren 40ern sind, haben eine durchschnittliche Lebenserwartung von über 85 Jahren.
Und so spricht man jetzt schon von einer Überalterung der Gesellschaft. Während das durchschnittliche Einzugsalter in den Altenheimen in den 70er- Jahren bei etwa 65 Jahren lag. Im Jahr 2010 lag dies bereits bei 80 Jahren.
Es liegt also auf der Hand, dass der Bedarf an Wohnung in Seniorenresidenzen und Pflegeheimen in den kommenden Jahren stetig steigen wird. Eine Wohnung im Seniorenheim zu kaufen ist demnach durchaus eine interessante Kapitalanlage, die doppelte Sicherheit bietet.
Wohnung im Seniorenheim kaufen: Was sind die Vor- und Nachteile?
In diesem Zusammenhang lässt sich zunächst einmal sagen, dass ein Privatanleger, der eine Wohnung im Seniorenheim kaufen möchte, von vielen Vorteilen profitieren kann, die in dieser Form bei klassischen Mietwohnungen nicht gegeben sind.
Ein großer Vorteil ist sicherlich die Tatsache, dass die Wohnungen und Appartements an einen Generalmieter verpachtet sind. Für Sie, die Sie eine Wohnung im Seniorenheim kaufen möchten, bedeutet dies, dass eventuelle Mietausfälle wegen Leerstand oder Mieterwechsel ausgeschlossen werden können. Auch Streitigkeiten aufgrund von Mieterhöhungen oder Schönheitsreparaturen können ausgeschlossen werden.
Ebenfalls von Vorteil ist hier, dass Mieterhöhungen vertraglich vereinbart werden und die Belastung durch Nebenkosten sehr gering ausfallen.
Eine Wohnung im Seniorenheim kaufen, dies bedeutet für Sie als Käufer auch maximal Transparenz. Denn hier profitieren Sie im Vergleich zu anderen Anlagekonzepten von einer sehr verständlichen Vertragsgestaltung.
Doch natürlich kann eine Wohnung im Seniorenheim kaufen auch mit Nachteilen verbunden sein. Diese sind beispielsweise dann zu erwarten, wenn es sich um ein Haus handelt, welches überdimensional großzügige gebaut wurde und der Pächter hierdurch in wirtschaftliche Schwierigkeiten gerät.
Ein weiterer Nachteil ist die Tatsache, dass es derzeit in Deutschland nur sehr wenige Bauträger gibt, die sich mit den Bau von barrierefreien und behindertengerechten Gebäuden auskennen und daher auf den Bau von Pflegeimmobilien spezialisiert sind. Das heißt, wenn Sie eine Wohnung in einem Seniorenheim kaufen möchten, dann sollten Sie sich unbedingt versichern, ob der Bau auch tatsächlich den speziellen Ansprüchen der Zielgruppe gerecht wird. Eine Wohnung im Seniorenheim kaufen, macht nämlich auch nur dann Sinn.
Mietwohnung vs. Pflegeimmobilie
Der größte Unterschied zwischen diesen beiden Immobilienformen ist sicherlich der Mietvertrag. Vermieten Sie eine Wohnung, dann wird der Mietvertrag mit einer Privatperson. Das heißt, dass der Mietvertrag dem Mietrecht unterliegt und Ihr Mieter demnach einen hohen Schutz genießt. Außerdem sollten Sie den anfallenden Verwaltungsaufwand in diesem Zusammenhang nicht unterschätzen.
Wenn Sie eine Wohnung im Seniorenheim kaufen, dann schließen Sie als Käufer den Mietvertrag mit dem Betreiber. Bei diesem Mietvertrag wird das Gewerbemietrecht angewendet, welches sehr viel größere Gestaltungsmöglichkeiten für den Vermieter zulässt. Der Mietvertrag wird langfristig geschlossen. In der Regel beträgt die Laufzeit meist 20 Jahre.
Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne.