Pflegeimmobilie kaufen: München als attraktiver Standort
Pflegeimmobilien werden für private Kapitalanleger immer interessanter. So sind Pflegeappartements in Pflege- und Wohnheimen ein Zukunftsmarkt mit Potenzial. Potenzial, welches mittlerweile auch viele private Kapitalanleger für sich entdeckt haben. Wer sich allerdings für den Kauf einer solchen Pflegeimmobilie interessiert, sollte sich vorab gut informieren und einige Faktoren besonders beachten. Zwar eignen sich Pflegeimmobilien prinzipiell als Geldanlage. Allerdings ist zu beachten, dass sich nicht jedes Objekt gleich gut eignet, denn die Rentabilität spielt hier eine große Rolle.
Eine Pflegeimmobilie kaufen in München – dies lesen und hören Sie immer wieder. Und mittlerweile fragen Sie sich, um was es sich bei einer solchen Pflegeimmobilie überhaupt handelt. Bei Pflegeimmobilien handelt es sich in den meisten Fällen um sogenannte Pflegeappartements, die zu bestimmten Einrichtungen gehören. Zu diesen Einrichtungen zählen:
- Gemischte Heime (dort wird Pflege und betreutes Wohnen angeboten)
- Pflege- und Altersheime
- Heime mit angeschlossener Pflege
Pflegeimmobilie kaufen in München: Warum ist es als Kapitalanlage ratsam?
In der heutigen Zeit werden Pflegeeinrichtungen in einzelne Pflegeappartements aufgeteilt. Anders als beispielsweise bei Eigentumswohnungen, bei denen Sie als Eigentümer auch als Vermieter auftreten, schaut dies hier ein wenig anders aus. Denn der Bewohner beziehungsweise zukünftige Bewohner mietet nicht direkt bei Ihnen sondern über den Betreiber des jeweiligen Pflege- beziehungsweise Wohnheim. Mit diesem Betreiber wird dann auch der Mietvertrag geschlossen. Der Betreiber kümmert sich sodann um einen großen Teil der anfallenden Aufgaben, die im Rahmen der Vermietung anfallen. Durch die Vermietung der Pflegeimmobilie erzielen Sie als Eigentümer eine Mietrendite. Die Miete wird unabhängig davon, ob das Appartement vermietet ist oder nicht, an Sie ausgeschüttet.
Als Eigentümer müssen Sie außerdem auch keinen Kontakt zu dem jeweiligen Bewohner haben, denn der Betreiber kümmert sich um die Bewohnersuche und kümmert sich auch um einen Nachmieter, wenn ein Bewohnerwechsel ansteht. Ebenfalls kümmert sich der Betreiber des Heimes um die wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen. Für Sie als Eigentümer bedeutet dies, dass sehr viel weniger Rücklagen gebildet werden müssen, als dies beispielsweise bei einer Eigentumswohnung der Fall ist.
Das Vorhaben, eine Pflegeimmobilie in München zu kaufen, ist aus diesem Grund schon lohnenswert, da die Gesellschaft in Deutschland immer älter wird und somit auch die Nachfrage nach Heimplätzen stetig ansteigt.
Welche Vorteile bietet der Kauf einer Pflegeimmobilie?
Sie möchten eine Pflegeimmobilie kaufen in München, möchten aber zunächst wissen, von welchen Vorteilen Sie dadurch profitieren. An dieser Stelle möchten wir einige Vorteile aufzeigen, die für den Kauf einer Pflegeimmobilie sprechen:
- Für Sie als Eigentümer ist die Vermietung der Pflegeimmobilie nicht mit Aufwand verbunden, da diese über den jeweiligen Betreiber abgewickelt wird
- Sie profitieren von attraktiven Renditechancen
- Wenn Sie eine Pflegeimmobilie in München kaufen, dann sind Sie selbstverständlich Kapitalanleger und profitieren daher auch von entsprechenden Steuervorteilen
- In den meisten Fällen ist der Kauf einer Pflegeimmobilie provisionsfrei, da die Immobilie in der Regel direkt vom Bauträger erworben wird
Allerdings sollten Sie bei den sicherlich zahlreichen Vorteilen beachten, dass es auch einige Risiken birgt, eine Pflegeimmobilie in München zu kaufen. Ein Risiko liegt beispielsweise darin begründet, dass die voraussichtliche Rendite von vielerlei Faktoren abhängig ist. Dreht es sich außerdem um einen Neubau, dann sollten Sie außerdem auf die bisherigen Referenzen des Unternehmens beachten.